企业租赁经营合同
2010/1/16
第一章 总 则 第一条 订立合同双方： 甲方(以下称出租方)：________________________________________ 地址：________________ 邮政编码：________________ 电话：________________ 法定代表人：______________________ 职务：______________________ 乙方(以下称承租方)：________________________________________ 地址：________________ 邮政编码：________________ 电话：________________ 法定代表人：______________________ 职务：______________________ 第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，__________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。 第三条 租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。 第四条 租赁经营后，仍然是国有企业性质。 第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。 第六条 经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。 第七条 租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。 第二章 租赁期限、财产和租金 第八条 租赁经营期限为__________年，即__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。 第九条 本厂共有财产__________元，其中；国家资产__________元，流动资金__________元。租给承租人的自主经营。 第十条 租金定为__________元，为__________年缴纳。 其中： ____________________年度____________________元； ____________________年度____________________元； ____________________年度____________________元； ____________________年度____________________元； 第十一条 租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。 第十二条 出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。 第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于__________%的折旧基金和__________%的大修理基金，必须做到专款专用。 第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。 第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。 第三章 承租人的权利和义务 第十六条 承租人的权利 1．承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。 2．承租人对租赁的财产有完全的使用权。 3．承租人对本厂的经营有完全的自主权。 4．承租人对本厂经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。 5．自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。 6．本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。 7．承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。 8．承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。 9．承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。 第十七条 承租人的义务 1．承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。 2．承租人必须近期如数缴纳租金。 3．承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。 合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。 4．承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。 承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。 5．承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。 6．承租人应当有价值__________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 第四章 出租人的权利和义务 第十八条 出租人的权利 1．有权按时如数向承租人收取租金。 2．有权监督租赁财产不受损害。 3．有权监督本厂的产品方向。 4．对本厂财务有监督、审计权。 5．对本厂的产品质量有检查权。 6．有权维护本厂职工的合法权益。 第十九条 出租人的义务 1．根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 2．不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。 3．不得平调本厂的设备和特资。 4．应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 第五章 合同的变更、解除和终止 第二十条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。 第二十一条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。 第二十二条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。 第二十三条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 第二十四条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。 第二十五条 租赁期满，合同自行终止。 租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。 第二十六条 租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。 第六章 违约责任 第二十七条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。 第二十八条 承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金__________%的违约金，并按每日万分之__________支付滞纳金。 第二十九条 承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。 合伙承租的合伙人负连带责任。 第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值__________%的违约金。 第三十一条 出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金__________%的违约金。 第三十二条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。 第七章 附则 第三十三条 承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。 第三十四条 出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。 第三十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。 出租方代表(签字)：__________ 承租方代表(签字)：__________ __________年__________月__________日 __________年__________月__________日 附： 租赁经营招标通告 __________系统各单位、机关各部门： 为了搞活企业，根据中共中央《关于经济体制改革的决定》精神，决定__________厂实行租赁经营，特通告如下： 一、租赁期限定为__________年，即从__________年__________月起至__________年__________月底止。 二、租赁方式，可以个人承租，也可以合伙承租或集体承租。 三、租赁企业在__________系统实行公开招标。投标人必须符合下列条件： 1．__________系统的正式职工(包括离退休职工)； 2．具有一定的文件水平、管理知识和经营能力； 3．要有一定的家庭财产和两名以上有一定财产和正当职业的本市居民作保证(合伙、集体租赁可不要保证人)。 四、凡愿参加投标者，请于__________年__________月__________日至__________月__________日至__________处申请投标，领取标书。七日内提出投标方案。__________月__________日进行公开答辩，确定中标人。 五、__________公司招标办公室为投标者免费提供咨询服务。 地点：____________________ 咨询服务时间：__________年__________月__________日至__________日 上午：9：00－12：00 下午：1：00－5：00 联系电话：________________ 联系人：____________________ __________年__________月__________日 租赁经营投标程序及规则 一、投标答辩 1．投标答辩，由__________公司《__________厂租赁经营》评标委员会组织，公开进行，允许旁听。 2．《__________厂租赁经营》评标委员会邀请__________市公正机关和有关部门的代表参加投标答辩会议。 3．投标答辩人，由《__________厂租赁经营》评标委员会经过初步筛选后产生。 没有取得投标答辩权的投标人，可以参加投标答辩会议旁听。 4．投标答辩的顺序，由投标答辩人抽签决定。答辩开始后，尚未轮到答辩的投标人，不准参加答辩会(包括合伙人)。答辩完毕的投标人，可以列席旁听其他人的答辩。 5．投标答辩人在答辩前，认为个别评委对自己的评判可能产生不公正的结果，有权向评标委员会主任提出请求该评委回避，评标委员会主任认为有必要时，告知被请求人，在对该投标答辩人的《投标方案》评议和评分时回避。 6．从投标答辩会议开始，到投标答辩会议结束，评标委员会委员不准和任何投标答辩人接触，如发现有徇私舞弊行为，撤销其评委资格和有关投标人的答辩、中标资格。 7．投标答辩人应当遵守答辩会议的各项规则，按顺序进行答辩，到时不参加答辩的以弃权论。 8．投标答辩人的答辩时间相等，答辩分为：《投标方案》解释阶段和答辩阶段，每个阶段结束前三分钟，会议主持人应当提醒投标答辩人，到时应当通知答辩人停止发言。 9．投标答辩人的发言要言简意赅、突出重点，以《投标方案》为准，离题太远时，评委会主任应当提醒答辩人进行纠正。 评委向投标答辩人提出的问题，只限于《投标方案》的范围内。投标答辩人对评委提出的与《投标方案》无关的问题可以拒绝回答。 10．投标答辩人应以自己的最佳方案，进行一次答辩。 11．《投标方案》中有关投标人的家庭财产部分，评委有为其保密的义务，如因评委泄密，造成严重后果，泄密人应负行政或者法律责任。 二、评标与决标 12．评标委员会委员在评标和决标中，要立场公正、实事求是、合理评分、确切评议，对所有投标答辩人，一视同仁。 13．评委在投标答辩人评分时，禁止相互协商。 评委应当在投标答辩人答辩后十分钟内，就地按时以无记名方式作出自己的评分和评语表，交工作人员进行统计和计算，由公证机关代表进行监督。 14．招标工作人员应当在投标答辩后一日内，对每个投标答辩人的得分及评语要点，整理好后交评委会主任。 15．评委会经过评议，预选四名中标候选人，向__________厂职工大会作冶厂方演说。 预选的中标候选人，应认真准备书面演说词，一式两份，交评委会，并按演说词进行演说。 评委会应专门听取__________厂职工代表对中标候选人演说的意见。 16．决标由全体评委采用无记名投标方式进行，得票超过评委人数三分之二多数的中标，评委会主任宣布中标人。 投标表决时，应有公证机关的代表参加验票和计算票数。 表决结果如均未超过三分之二的票数时，则依得票数额取其前两名，由评委会进行再次评议表决，得票多者中标。 17．少数评委对中标人有重大异议，认为自己的意见足以说明中标人无经营能力和条件的，可在决标会上要求重新表决。评委会主任认为有必要时，可重新投票表决一次，重新表决后的中标人即为中标人，决标终止。 18．投标人放弃中标权的，应在决标前向评委提出。 三、其他事项 19．投标答辩、评标及决标的一切资料，由招标工作人员分门别类，整理存档备查。 20．中标人的《投标方案》和答辩记录作为签订租赁经营合同的依据之一，在签订租赁经营合同时，中标人反悔的应负行政责任，情节严重的要负法律责任，还要赔偿招标单位本次招标及再行招标活动的一切费用。 合伙承租的投标人，合伙人负连带责任。 21．本《投标答辩、评标、决标程序及规则》的未规定事宜，评委会主任有权处置。 22．租赁经营合同生效后，招标工作全部结束。 23．本规则从__________年__________月__________日生效。 __________年__________月__________日 承租经营合作者协议 我们__________位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了__________厂承租人的合法身份。为了在__________年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们__________位承租人签订协议如下： 第一章 关于合作期限及相应事项 1．__________位承租人的合作期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。 2．租赁期满后，若因善后处理工作及交接手续未尽的需要，在征得出租方同意以后，__________位承租人可协商决定适当延长合作的时间。 3．在合作期限内，任何一位承租人不得单方面任意退出合作团体，不得做出有损于承租人集体利益的行为。如有上述行为，违约者承担全部经济责任和法律责任。 4．在合作期限内，合伙人确因意外事件而不得已单方面要求退出合作时，其他合伙人应经过集体协商，作出同意或不同意退出合作的决定，并报请出租方同意。 5．在合作期限内，合伙人以外的其他人自愿或经合伙成员介绍要求加入合作团体的，经合伙人讨论决定；讨论决定同意加入合作的，仍须报请出租方同意，方能成为正式合伙人。 6．若因不可抗力原因需要解除或终止租赁经营合同，或终止合作协议时，必须在全体承租合伙人内部形成决议。 第二章 承租合伙人之间的关系 1．__________位承租合伙人经过充分协商，推选__________同志为承租代表人，并作为当然的法人代表，担任厂长。其他__________位同志作为厂长的助手和下级。__________位承租人在承租期间工作分工的确定、变动，得由全体承租人协商确定。 2．__________位承租人是企业的最高经营决策层，对于企业的重大经营事项具有同等决策权，__________位承租人如在重大问题上出现意见分歧，不能形成决议时，由厂长行使最终决定权。 第三章 承租合伙人的利益分配 1．__________位承租合伙人之间的利益分配方案，由最高决策会议决定。 2．承租期限内，每年承租人所得转为“风险保证金”部分，为__________位承租合伙人共同所有。在租赁期满时，可一次或几次提取、分配，分配方案由最高决策层会议决定。若安排他用，须经承租合伙人取得一致意见后，方可实行。 第四章 承租合伙人之间的责任 1．__________位承租合伙人在承租期内，对__________厂的兴衰负有同等的责任，承担同等的义务。 2．在企业经济效益不好或出现亏损时，__________位承租合伙人承担同等的偿付责任，对应交纳的租金应补偿的亏损额，__________位承租合伙人均等承担。 3．承租抵押价值共计__________元整。__________承租合伙人每人抵押__________元(或价值相等的实物)。抵押形式由本人自定。 第五章 附 则 1．本协议经全体承租合伙人同意，签字后即行生效。 2．本协议一式__________份，具有同等法律效力。每位承租合伙人各执一份，余交出租方、公证机关、__________厂存档备案。 3．本协议未尽事宜，由__________位承租合伙人协商解决，并根据需要另立专项协议作为补充。 订约人：__________(签字)